经(jīng)济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举措。对于(yú)绝大多(duō)数城(chéng)市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市(shì)场焐热。而(ér)对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体下行趋(qū)势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期(qī)积压(yā)的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一(yī)些(xiē)城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的(de)需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复(fù)对市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城(chéng)市(shì)房地产交易量有(yǒu)所回落，应视(shì)为需(xū)求集中释放(fàng)后的自(zì)然调(diào)整(zhěng)，市(shì)场修复过程(chéng)中短期(qī)上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大(dà)，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其视为房(fáng)地产税征(zhēng)收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持(chí)有(yǒu)房(fáng)产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意(yì)味与(yǔ)房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革试点依照全国(guó)人大(dà)常委(wěi)会的授权(quán)进行，一(yī)些城市(shì)开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方(fāng)面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调(diào)控措施。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金的压力。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩家(jiā)庭(tíng)改善性(xìng)需求的支持。一线城市的(de)房地产市场调控政策一(yī)直备美国管得了比尔盖茨吗(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市(shì)提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一(yī)步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继(jì)续扎实推(tuī)进(jìn)保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措。金融政策对(duì)房地产市场的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年以来出(chū)台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融(róng)支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融政策(cè)仍(réng)将在供需(xū)两(liǎng)端(duān)发力，既更好满(mǎn)足房企合理融(róng)资需求(qiú)，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住(zhù)房需(xū)求(qiú)，更(gèng)多(duō)城市可能通过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策(c美国管得了比尔盖茨吗è)“既管冷又管热”，我们期(qī)望(wàng)的房地(dì)产市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏(sū)。对于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实(shí)施两年(nián)，主管部门(mén)对(duì)二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调(diào)控措施对(duì)于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状(zhuàng)态起(qǐ)到(dào)了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等(děng)热点城(chéng)市的政策调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会(huì)让市(shì)场重回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策制定者根(gēn)据市场情况(kuàng)细致衡量。

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